Что делать? Первое, что нужно сделать – это сохранить свои деньги. Иностранцы уже выкидывают на рынок недвижимости свое имущество. Его будет становиться все больше, и в этой связи стоимость недвижимости будет все больше снижаться! Как избежать продажи своего имущества за бесценок? На наш взгляд нужно не спешить продавать свое имущество и дождаться когда стоимость недвижимости снова станет прежней. Единственный способ дождаться стабилизации цены на недвижимость – это передать, подарить, продать его «своему» резиденту РФ. Это может быть – физическое лицо (например родственник, приятель, знакомый) или юридическое лицо зарегистрированное на территории России. Но даже действуя таким способом, следует учесть, что физическое лицо, каким бы большим не был кредит Вашего доверия, может потерять права на Ваш земельный участок. Например в связи с задолженностью этого человека перед банком, и даже как это не печально в связи с его собственной смертью, что обречет Вас на суды с его наследниками, а также по многим другим причинам, не исключая недобросовестные и преступные умыслы нового собственника. Единственным верным решением, станет регистрация на территории РФ юридического лица, в котором иностранец будет единственным учредителем. Только так будет исполнен существующий законодательный порядок и сохранен контроль над имуществом.

Что произошло? 
В соответствии с Указом Президента РФ от 20 марта 2020 г. № 201 отдельные районы Республики Крым и город Севастополь включены в состав приграничных территорий. Согласно данного документа, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут теперь обладать на праве собственности земельными участками. Согласно ст. 238 и п. 2 ст. 235 ГК РФ иностранцы доджны были в срок до 20 марта 2021 г. должны самостоятельно совершить отчуждение принадлежащего им имущества, в противном случае, земельный участок будет подлежать принудительной продаже. Если собственник этого не сделает, прокурор или администрация приграничной территории обратится в суд с требованием об обязании иностранца в течение, например, 30 дней с момента вступления в силу решения продать свой земельный участок, а в случае неисполнения такого решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ему участок вместе с находящейся на нем недвижимостью. Как показывает практика, такие требования государственных органов суды удовлетворяют. При этом хорошо, если собственник данного имущества будет знать о судебном процессе, а если нет? В таких случаях суд вынесет заочное решение, и, когда оно вступит в законную силу, судебные приставы будут его исполнять.